Замок Галкина* и Пугачёвой в Грязи может пойти под снос: Беглецы решились на отчаянный шаг

Максим Галкин* и Алла Пугачёва, похоже, окончательно запутались и не знают, что делать со своей подмосковной собственностью. Как сообщают в тг-каналах, продать замок в Грязи не получилось. Покупателя на такое чудо архитектуры с горгульями не нашлось. Риелторы осторожно называют этот замок "неликвидом".

По данным журналистов, супруги решились на "отчаянный шаг" – переписали дом на своих 12-летних двойняшек. Сейчас Гарри и Лиза живут с родителями на Кипре, учатся, проводят время с няней.

А в 2022-м, напомним, Алла Борисовна лично приезжала, чтобы похлопотать о продаже недвижимости, но желающих выложить огромную сумму за особняк, который в обычной деревне выглядит, мягко говоря, инородным и странным объектом, не нашлось.

Сразу после начала СВО Пугачёва хотела продать замок за миллиард рублей. Скриншот: ТГ-канал MASH

Теперь же имение частично переписано на детей. Которые, с высокой долей вероятности, в этот замок никогда не вернутся, несмотря на чаяния родителей. Хоть Алла Борисовна и мечтала в одном из интервью: мол, приедут сюда её дети, сделают из этого дома "музей любви"... – он останется памятником эмигрантской мечты. Уж слишком дорогой, слишком странный и связанный с именами предателей.

Замок нельзя было переоформить на певицу, ведь муж-иноагент и она сама должны были бы тогда прилететь в Россию. Поэтому недвижимость переписали на детей. Видео: ТГ-канал MASH

Шесть этажей – роскошный максимум или базовый минимум?

Но дело не в том, на кого переписали замок и что с ним будет дальше. Самое интересное, как вообще у семейства получилось возвести многоэтажный дом, когда по закону это запрещено?

Многие гадают, как вообще Пугачёвой и Галкину удалось возвести многоэтажный дом на своём участке. Фото: ТГ-канал @imnotbozhena

Адвокат Алексей Торозов, отвечая на вопросы Царьграда, уточняет, что, согласно нашим строительным нормам, жилой дом для одной семьи не может быть выше трёх этажей. Это правило закреплено и в Градостроительном кодексе, и в специальных строительных нормативах. Если этажей больше, то это уже не жилой дом, а самострой и оформлять его по закону сложнее.

В каждом регионе могут действовать свои местные правила, которые иногда ещё строже ограничивают этажность и высоту зданий. То есть даже три этажа – это максимум, а в некоторых местах могут разрешить только два или один.

Но, как обычно, есть нюансы.

Во-первых, таких ограничений нет у категории "многоквартирные дома", но для отнесения здания к такой категории нужно другое разрешённое использование земли, а не как для частного жилья, то есть не индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, – объясняет Торозов в беседе с Царьградом. – Во-вторых, имеет значение и дата возведения объекта. Например, на строения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ в 1998 году, такие правила не распространяются. Ну и, в-третьих, сейчас активно применяются лазейки, в т.ч. попытки отнесения зданий с превышением трёх этажей к категории "гостевые дома" – также с целью избежания последствий нарушения норм этажности.

Если возникают сомнения, нарушены ли строительные нормы, назначают специальную проверку – экспертизу. Если выяснится, что нормы нарушены, последствия могут быть серьёзными. Такую постройку по закону (статья 222 Гражданского кодекса) могут заставить снести либо переделать – так, чтобы она соответствовала всем правилам. Другого не дано: или приводи в порядок, или убирай совсем.

Катакомбы и тайные ходы

Впрочем, пока судьба замка остаётся под вопросом. То, что часть недвижки переписали на детей, – это такой ход с целью обезопасить себя от потери особняка. А то ведь ранее этот злополучный замок даже предлагали отдать народу – мол, можно превратить его в местный Дом культуры, не пропадать же имуществу!

Реакция комментаторов не заставила себя ждать:

"Как она могла переписать дом на детей, если по документам он не существует! Писали же, что он не зарегистрирован нигде, чтоб не платить налоги".

"Замок в деревне Грязь не числится в официальных кадастровых реестрах. Это незарегистрированный самострой!"

"Не знают уже, кому свою Грязь оставить".

Но больше всего удивления вызывает ещё и то обстоятельство, почему семейство выбрало для своего "родового гнезда" такое малопривлекательное место, как обычная деревенька? Не Рублёвка, не Барвиха, а Грязь?

Напомним, семья перебралась в подмосковный замок в 2011 году. Как раз к тому времени, когда у Аллы Пугачёвой и Максима Галкина* родились двойняшки Лиза и Гарри.

Певец Александр Буйнов, когда-то близкий друг "примадонны", позже признавался, что всерьёз опасался: детям будет неуютно в этом огромном особняке. Однако, по его словам, Лиза и Гарри освоились быстро и не стремились к регулярному общению со сверстниками. Да и выбираться особо некуда: жители деревни Грязь говорят, что местная молодёжь давно перебралась в соседние города, ведь развлечений здесь практически нет.

Земельных участков, которые занимает усадьба, набралось больше десяти, в сумме они составляют более 200 соток. На территории, помимо бассейна, есть оранжерея, зимний сад, каминный зал, библиотека с дубовыми стеллажами, отдельное крыло для гостей и даже лифт.

Несколько лет назад Пугачёва хвасталась подруге Лайме Вайкуле, что в имении есть настоящие катакомбы – тайные ходы. Зачем их прорыли, остаётся загадкой. Сама "примадонна" тогда поясняла, что эта идея принадлежала её супругу.

Замок-призрак в документах не значится

Ещё пользователи отмечали, что замок Пугачёвой и Галкина* не зарегистрирован и отсутствует в кадастровых документах. Да, он действительно оказался призраком. И на кадастровых картах его тоже нет – шестиэтажный дворец площадью почти 1800 "квадратов" в официальных документах не значится.

Почему так вышло? Есть две версии. Первая – налоговая. За любую недвижимость нужно платить налог государству: чем дороже объект, тем налог выше. Для особняков стоимостью от 300 миллионов рублей ставка – 2% от кадастровой стоимости. А замок звёздной пары оценили в 600 миллионов. То есть ежегодно Галкин* должен был отдавать в бюджет по 12 миллионов рублей. Если предположить, что он не платил налог более 15 лет, то семья могла сэкономить около 180 миллионов. Сумма внушительная.

Вторая версия – бюрократические издержки. Юрист мог просто не заморачиваться с регистрацией. Дело в том, что до 2014 года поставить дом на учёт было проще: приносишь бумаги с расчётами кадастрового инженера – и порядок.

Но как ни крути, если эта информация верна, то получается, что почти четыре года Галкин* и Пугачёва пытались продать за миллиард рублей самовольную постройку.

Возвращаться в Россию они не планируют. Более того, по слухам, сейчас семья готовится к очередному переезду, на этот раз в Болгарию. Сообщалось, что они уже приобрели виллу в закрытом элитном комплексе за 49 миллионов рублей. Новый дом расположен недалеко от столицы в охраняемом посёлке для богатых с полной изоляцией. Чтобы, как говорится, никто не мешал.

* Лицо, признанное в России иностранным агентом.