Жилинспекция объяснила, когда крыша пристройки не принадлежит жильцам

Государственная жилищная инспекция Архангельской области разъяснила порядок отнесения крыш к общедомовому имуществу в многоквартирных домах.

Ведомство ссылается на пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса России, согласно которому крыши входят в состав общего имущества собственников помещений на праве общей долевой собственности. Аналогичное положение закреплено в подпункте «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства России от 13 августа 2006 года №491.

Данный порядок действует и в отношении крыш пристроенных, а также встроенно-пристроенных помещений, если они являются составными частями многоквартирного дома.

Иная ситуация складывается, когда к дому пристроено нежилое здание с отдельным адресом и собственными инженерными системами. В этом случае многоквартирный дом и пристройка признаются самостоятельными объектами капитального строительства, а крыша такого здания принадлежит его владельцу и не относится к общему имуществу жильцов.

Для определения статуса крыши необходимо руководствоваться проектной документацией. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Минстроя России от 7 сентября 2026 года №55262-ДН/04.